不動産投資のリスク
カテゴリ： 不動産投資
【賃貸のリスクを考える】
現在、不動産投資によって得られる収益の中心は、不動産を貸すことによって得る賃料収入です。
当然のことながら、空室が出た場合は収入を得ることができません。
「空室＝収入０」と考える方が多いのですが、実際には、借主がいない場合も管理費、固定資産
税、都市計画税などの経費が発生するため、「空室＝赤字」となってしまいます。通常のケースで
は、1年のうち6ヶ月が空室で賃料が得られなかった場合、利回りは半分を大きく下回ります。
一度入居者が決まっても、特別な契約形態を除いて、借主からの事前予告（6ヶ月前から1ヶ月前）
によって中途解約することが可能です（中途解約制度）。つまり、契約期間中であっても、常に中途
解約（空室）のリスクは考えなくてはなりません。
賃料については、周囲の相場を考慮したうえで、適時値上げも値下げも検討が必要です。
よって、購入時は利回りの高い物件であっても、将来的に賃料が値下がりし、利回りが低下する
可能性があります。
もうひとつ、賃貸を行なう際に考えなくてはならないのが「滞納」のリスクです。借主の経済的な事
情などによって、賃貸料の支払が遅れる（あるいは行なわれない）リスクです。借り手と貸し手の
当事者が交渉して滞納が改善されない場合は、連帯保証人への督促や、不動産業者や弁護士
などに依頼して退去手続きを進めなくてはなりません。
賃貸は比較的安全性の高い投資手段ですが、最低限、上記のリスクは把握しておきましょう。
リスクを回避する工夫を講じたうえでの、安全な不動産運用をおすすめします。