目指せ！サラリーマン大家

不動産投資にはいろいろな投資スタイルがありますが、アパート投資ではどの程度の収益があ

れば成功といえ、またどの程度の運用コストがかかるものなのでしょうか。

具体的な数値を上げてシミュレーションしてみましょう。

空室がない状態で1年間の賃貸収入が500万、空室率5％、1年間の運営コストが10％という条件

でアパート投資をする場合の収益で見てみます。

空室が5％あることによる損益は500万×0.05＝25万ですので、1年間の賃貸収入は満室の場合

の500万から25万を引いた475万です。1年でかかる運営コストは10％なので475万×0.1＝47.5万

になり、このアパート投資で得られる実質的な収益は475万－47.5万＝427.5万となります。

これをひと月あたりの収益に直すと、427.5万÷12＝35.625万です。アパート投資をはじめるにあた

って、収益物件をローンで購入した場合は毎月ローンの返済がありますが、ひと月あたりの収益と

なる35.625万をローンの返済額が超えなければ良いとはなりません。

アパート経営には、固定資産税や赤字でなければ収益に応じた所得税、管理会社に家賃管理を

委託していれば毎月の賃貸収入に対し4％前後の管理委託費も必要です。また、これら定期的に

発生するコスト以外にも修繕費や清掃費、ロビーなどにある外灯の電気代などもあり、これらを含

めたトータルの運用コストが実質的な賃貸収入を上回らない物件を持つことがアパート経営成功

のヒケツなのです。